Inviser Detectives
Consigue claridad en tus Transacciones Inmobiliarias y Contratos de Alquiler
Nos encargamos de investigar y proporcionar una información precisa y detallada para garantizar que tanto propietarios como arrendatarios tomen decisiones informadas y apoyadas en información veraz, para la defensa de todos sus intereses.
Subarriendos no consentidos
Los arrendamientos urbanos están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la norma que regula cómo deben realizarse los contratos de alquiler. Su contenido es principalmente dispositivo. Es decir, la mayoría de sus artículos solo se aplican a falta de regulación en el contrato.
Se necesita un contrato por escrito para que esté permitido, para ceder el contrato y el subarrendamiento, que solo está permitido cuando afecte parcialmente a la vivienda.
Además, no se permite que la duración del subarrendamiento exceda la del contrato principal ni que las rentas sean superiores a las pactadas entre inquilino y casero. Es decir, el arrendatario no puede lucrarse con esta operación.
Contratos de renta antigua
En España todavía existe un gran número de viviendas conocidas como viviendas de Renta Antigua. Dichos contratos de alquiler son los que se firmaron durante los años 50 y antes de 1985 para favorecer el acceso a la vivienda de las familias. La problemática de estos contratos es que se debían prorrogar forzosamente hasta que falleciera el inquilino, cónyuge y descendientes. Circunstancia que no plantearía mayor problema de no ser porque estos contratos también llevan aparejados unos precios mucho más bajos que los de mercado pudiendo llegar a producir un perjuicio patrimonial en el propietario, al superar los gastos del inmueble lo que se percibe por el alquiler.
Esta circunstancia hace que los inquilinos traten de perpetuar esos contratos de alquiler puesto que supone un gran beneficio económico para ellos. Entre las causas de más comunes para la rescisión de dichos contratos de alquiler de Renta Antigua nos encontramos las dos siguientes:
- Falta de ocupación
- Duplicidad de domicilio
En Inviser Detectives tenemos amplia experiencia en poner de manifiesto cualquiera de estas dos circunstancias a través de un informe pormenorizado que será la prueba de cargo en la vista oral y con la que se conseguirá la rescisión del contrato de alquiler con el consiguiente beneficio para el propietario del inmueble.
Actividades no consentidas
La realización de actividades no consentidas es otra de las causas de rescisión del contrato de alquiler, que no suelen ser fácilmente detectables puesto que se desarrollan en un espacio privado y por lo general suelen generar problemas con los demás propietarios de la comunidad.
Pongamos por ejemplo la vivienda que se usa como casa de citas, algo que, además de generar un mal ambiente en la comunidad, en la mayoría de los casos genera un gran desgaste en la vivienda y los enseres.
En Inviser Madrid, agencia de detectives privados especialistas en alquiler, nos encargamos de elaborar un informe en el que se ponga de manifiesto esta circunstancia para lograr la rescisión del contrato y la consiguiente indemnización por los daños y perjuicios creados. Esta empresa de detectives ha realizado informes para poner de manifiesto estos hechos conociendo perfectamente la forma de llevar a cabo dichas investigaciones.
Traspasos de negocio no consentidos o encubiertos
Son otra causa de rescisión de los contratos de los contratos de alquiler para usos distinto a la vivienda. Estos traspasos por regla general no se hacen a la vista, se suele generar un entramado societario para tratar de ocultar quién es la persona que realmente explota el negocio.
Este despacho profesional tiene amplia experiencia lograda tras más de 20 años en el sector, conociendo con exactitud cómo debe realizarse la investigación para lograr que se rescinda el contrato de alquiler.
Duplicidad de domicilio
Desde Inviser Detectives brindamos las herramientas y pruebas necesarias para verificar la autenticidad de la residencia declarada y si existe duplicidad de domicilio, con el objetivo de garantizar un proceso legal totalmente transparente y veraz.
Investigamos de forma rigurosa el domicilio donde habita un sujeto y presentamos las pruebas que respalden nuestro hallazgo. Además, presentamos un informe con la recopilación de todos los datos obtenidos durante la investigación.
Necesidad de vivienda
El acceso a una vivienda es esencial para garantizar la calidad de vida de las familias. Brindamos a los arrendatarios la información que necesitan para verificar las necesidades de vivienda legales en nuestro país.
Nuestro objetivo es poder dotar de toda la información y documentos necesarios para garantizar que el proceso de arrendamiento sea totalmente transparente y justo.
Falta de ocupación
La falta de ocupación de una vivienda puede constituir un factor determinante para tomar medidas legales. Nuestra agencia de detectives en Madrid se encarga de verificar si efectivamente existe una falta de ocupación en la propiedad arrendada.
Evaluamos y recolectamos pruebas para verificar si existe falta de ocupación. Además, trabajamos estrechamente con los arrendadores para defender sus derechos. Si necesitas ayuda, no dudes en contactar con nosotros.
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